Усадка дома: как делать ремонт в новостройке?

С подобной ситуацией сталкиваются владельцы квартир в построенных высотках. Чаще жильцы заселяются в отделанные на «черновую» помещения – голые стены, потолок, без косметической штукатурки и полов. В такой ситуации ремонт в новостройке не помешает, ведь от этого зависит дальнейшее комфортное проживание. Если проходит утрамбовка, то отделка потрескается, появятся щели, усилия сведутся на нет. Что важно знать в подобных обстоятельствах?

Как и почему происходит усадка, сколько длится, что в этом плохого?

Данный процесс в строительстве считается неизбежным и вполне естественным. Фундамент, сваи выдерживают большую нагрузку от высотных стен, перекрытий, добавляют веса жильцы, мебель и прочее. Интенсивность зависит не только от нагрузки, но и состояния почвы – на твердом грунте утрамбовка протекает меньше, на мягких здания опускаются сильнее. Наиболее видно в постройках из кирпича, панелей. В первом случае движение прекращается к моменту окончания строительства. Во втором может продолжаться следующие два года, отразится на стыках плит.

Негативные последствия:

• отвалится, потрескается штукатурка;

• порвутся обои;

• в санитарном узле, ванной комнате, на кухне повреждается плиточное покрытие;

• проседают проемы окон, дверей;

• расхождение стыков панелей;

• трещины на потолке в стыках перекрытий.

По причине утрамбовки почвы «чистовые» ремонтные работы сразу после заезда заканчиваются повторной «косметикой» спустя год.

Особенности ремонта в новом доме

Многие эксперты в строительной сфере советуют воздержаться от штукатурных работ, заселения в течение ближайшей зимы. Это поможет выявить слабые места жилища – теплопроводимость поверхностей, какие участки промерзают от мороза, где протекает вода во время ливней, как работает отопление. Также стоит дождаться конца строительных процедур у соседей в ближайших квартирах – дополнительная вибрация негативно скажется на состоянии свежей облицовки.

Советы, помогающие уменьшить риск и затраты в будущем:

• лучше заделать «обновку» из дешевых материалов, спустя один – два года сделать чистовую отделку из элитных средств по вкусу;

• применять сырье, не поддающееся деформированию – линолеум, натяжные потолки, жидкие шелковые или виниловые обои;

• на кухне использовать не керамику, а пластиковые листы;

• усиливать поверхности армированными сетками, добавляющими крепости, уменьшающими повреждения.

Кроме того, необходимо тщательно подготавливать основу – выравнивать базу, замазывать щели, трещины, укреплять армированием.

Поэтапный план – как правильно провести ремонт?

Избежать последствий поможет поэтапность действий:

• прокладывание, вывод канализации, дополнительного оснащения;

• разметка, монтаж электрификации;

• установка кабелей под теплый пол, заливка бетонной смесью стяжек;

• равняют поверхности штукатуркой, гипсокартоном. Листы с гипсом не гнутся благодаря креплению к железной обрешетке;

• монтирование натяжных потолочных покрытий.

По завершению облицовке дают время на просушку, выстаивание. Так будут меньше подвержены к изменению форм, появлению трещин.

Получили новую квартиру? Нужно сделать косметические ремонтные работы быстро, но с пользой? Компания Арт Ремонт готова помочь клиентам! Подберем материалы в рамках бюджета, предоставим услуги в обустройстве жилых, рабочих помещении и сдадим в оговоренный срок под ключ!