На что смотреть при приёмке квартиры в новом доме несложные правила

Итак, вы – счастливый обладатель квартиры в новостройке! Совсем скоро ваш уголок станет самым уютным. Но до этого необходимо, помимо самого ремонта в новостройке, совершить несколько действий, и одно из важнейших – это приёмка квартиры. Что это? Приёмка заключается во внимательном осмотре квартиры на предмет недоделок и ошибок строителей. Искренне надеемся, что недостатков не найдётся, однако, в любом случае, не переживайте: любые дефекты устранимы.

Увы, далеко не каждый знает, как правильно осуществить приёмку квартиры, но мы с удовольствием готовы рассказать вам об этом!

И вот вы уже спешите принять квартиру: вооружились ручкой и блокнотом – чтобы помечать возможные нарушении и фиксировать их позднее в смотровом листе и акте приёмки, фонариком – чтобы лучше рассмотреть труднодоступные места и парой лампочек. Какие несложные правила стоит соблюдать, чтобы приёмка прошла эффективно?

• Осматривать квартиру лучше всего днём, так как, конечно, освещение в ней пока отсутствует.
• Идти удобнее и логичнее всего от входа к дальним комнатам. Первый на очереди – дверной проём на входе: проверьте, чтобы пространство вокруг двери не имело повреждений, а технические отверстия были аккуратно замазаны. Сама входная дверь ни в коем случае не должна шататься, а проёму следует иметь строго прямоугольную форму, без перекосов. Проверьте и состояние и работу замков.
• Следующее – трубы канализации и холодного и горячего водоснабжения. Аккуратно ли выполнены сварочные швы? Покрыты ли они краской? Есть ли термоизоляция на трубе холодного водоснабжения (чтобы не образовывался совершенно не нужный вам конденсат)? Надеемся, ответы последуют положительные.
• Обязательно рассмотрите все стыки и швы между бетонными конструкциями, проследите, нет ли где воды, означающей протечку, нет ли щелей в полу вокруг труб. Проверьте работу счётчиков на воду, перепишите себе их номера. Оцените положение счётчиков, к ним должен быть удобный доступ.
• Нередко присутствуют недостатки цементной стяжки на полу. Обратите внимание, нет ли трещин, воздушных пузырей, строго ли горизонтальна стяжка. Не стесняйтесь взять молоток и простучать стяжку – пол от ваших манипуляций явно не провалится, а вот незаметные одному лишь взгляду недостатки могут вскрыться. Пустоты, расслоения (вы услышите, если они есть), бугры, ямки, крошащаяся стяжка – это всё должно вас насторожить. Но, конечно, надеемся, что эти ляпы строителей обойдут вас стороной.
• После пола оцените потолок. Высота должна совпадать с заявленной, трещины и неровности – тоже очевидно непрошеные гости.
• Далее настаёт время стен. С помощью отвеса следует проверить углы отклонения на предмет наличия неидеальной вертикальности, смещения. Оцените, ровные ли поверхности, а также качество затирки.
• Проверьте качество окон, ведь целостность стеклопакетов, надёжность креплений, отсутствие перекосов – это тоже важно, если даже вскоре планируется всё заменить. Первым делом посмотрите, вся ли необходимая фурнитура есть в наличии. Отлично, если окно хорошо зафиксировано в проёме, нет щелей – значит, не будет и сквозняков. Оцените, легко ли открывается и закрывается окно, надёжно ли фиксируется в режиме проветривания.
• Следующий шаг – оценка электричества. В ещё «пустой» квартире пока не висят светильники, поэтому захватите с собой лампочку для проверки – патроны скорее всего будут в наличии. Проверьте и электрические счётчики, а также запишите для себя их номера. Скорее всего, звонок тоже присутствует – не стесняйтесь, понажимайте на кнопку, чтобы оценить его работу.
• Если ваша квартира принимается зимой, проверьте, работает ли отопительная система. При наличии батарей оцените полноту их укомплектовки и прочность крепления.
• Наконец, уделите внимание вентиляции: необходимо проверить тягу. Это делается просто: надо всего лишь поднести к отверстию лист бумаги, и он должен прилипнуть.

Однако приёмка – это ещё и правовые аспекты. Обязательно вам понадобится так называемый смотровой лист, где будут помечаться найденные дефекты. Образец такого листа можно скачать здесь. Ещё один важный документ – это акт приема-передачи квартиры. Он отражает окончательный результат осмотра квартиры и юридически обосновывает необходимые иногда работы по устранению недостатков. Образец акта приема-передачи квартиры в новостройке расположен здесь.

После приёмки вы уже сможете примерно представить, какой ремонт и в каких масштабах вас ждёт. Тогда будет самое время обратиться к специалистам «АртРемонт»! Мы поможем вам на дальнейших этапах благоустройства вашей квартиры.